На рынке первичного жилья России произошел резкий поворот: застройщики массово сворачивают продажи в рассрочку. По данным Forbes, если в начале 2025 года на этот инструмент приходилось около 30% сделок в массовом сегменте, то к августу показатель рухнул до 7%. Причина — первые волны неплатежей от клиентов, которые переоценили свои финансовые возможности, что заставило девелоперов признать рассрочку рискованным инструментом.
Компании стали действовать осторожнее. Например, в проектах с коротким сроком сдачи доля рассрочек сократилась вдвое. Теперь застройщики вводят дополнительные меры безопасности: тщательнее проверяют платежеспособность покупателей и требуют обязательного страхования жизни и здоровья. Эти шаги направлены на снижение рисков расторжения договоров.
Ситуацию усугубляет позиция регуляторов. Банки, следуя рекомендациям ЦБ, также начали строже оценивать риски по таким сделкам. В итоге, по данным самого Центробанка, доля рассрочки в первичных продажах в I квартале 2025 года составила 40%, что значительно выше докризисных 10-20%, но тренд на сокращение уже очевиден.
Итоги
- Застройщики сворачивают рискованные продажи в рассрочку из-за неплатежей клиентов.
- Введены жесткие проверки платежеспособности и требование страхования.
- Ужесточение условий со стороны банков и регулятора ускоряет этот процесс.
