Российский ипотечный рынок показывает признаки оживления: второй месяц подряд фиксируется рост выдачи кредитов. По данным Frank RG, в июле банки выдали займов на 353,6 млрд рублей — на 15% больше, чем в июне. В количественном выражении это более 72 тысяч кредитов. Основной драйвер роста — государственные программы, такие как «Семейная ипотека» с расширением условий на вторичное жильё, а также IT- и дальневосточная ипотека со ставками от 2% до 6%.
Однако эксперты связывают текущий подъём с эффектом низкой базы прошлого года, когда ключевая ставка была на высоком уровне. Объёмы выдач июля лишь сравнялись с показателями годичной давности и всё ещё значительно ниже средних значений 2023 года. Рыночные сегменты, где ставки остаются двузначными, демонстрируют осторожный интерес: например, в Сбербанке заявки на ипотеку для новостроек выросли на 22%.
Итоги
- Рост ипотеки пока обеспечивается в основном госпрограммами, а не рыночным спросом.
- Для устойчивого оживления рынка необходимо дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ.
- Прогнозы указывают на постепенное смягчение политики, но глобального сдвига до конца года не ожидается.
